DoppelhaushälfteUhlandstraße 56, 58, 72461 Albstadt

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da weder Eigentümer noch Mieter anwesend waren und keine Zugangsmöglichkeit zum Inneren bestand. Die Bewertung beruht daher auf Unterlagen aus der Bauakte, Feststellungen bei der Außenbesichtigung sowie Plausibilisierung und Annahmen.

---

Gebäude

Es handelt sich um ein Doppelwohnhaus mit zwei separaten Haushälften und je einer Garage. Das Doppelhaus wurde ca. 1953 errichtet, die Garagen entstanden ca. 1964. Es umfasst jeweils Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Häuser stehen auf eigenen, nahezu rechteckigen Grundstücken mit jeweils etwa 313–314 m² Fläche. Die Häuser wurden in massiver Bauweise mit Mauerwerk errichtet, Fundamente bestehen aus Stampfbeton. Die Außenwände sind verputzt, teilweise auch als Riegelfachwerk ausgebildet. Die Dachkonstruktion ist ein einfaches Pfettendach, eingedeckt mit Tondachziegeln (vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr).

Zu den Garagen: Diese sind massiv und mit Flachdächern ausgeführt.

Über die Innenaufteilung und den Zustand der Innenräume liegen keine direkten Feststellungen vor, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Außenbesichtigung ergab bei beiden Häusern und Garagen diverse sichtbare Schäden wie Putzabplatzungen, Ausblühungen, aufsteigende Feuchtigkeit, Risse in Stützmauern, beschädigte Hauszugänge und Schäden an den Garagen, teilweise in desolatem Zustand.

Der bauliche Zustand ist, basierend auf äußerem Eindruck, durchschnittlich, weist jedoch Instandhaltungsrückstände und Bauschäden auf. Es gibt Hinweise auf Modernisierungen (u. a. Fenster, Bäder, Heizungen), wobei diese teilweise schon einige Jahre zurückliegen. Beide Doppelhaushälften sind nicht barrierefrei. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt jeweils zu Wohnzwecken vermietet.

---

Lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte mit Garage, Verkehrswert: 108.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Doppelhaushälfte mit Garage, Verkehrswert: 140.000,00 €